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高银无惧贸战 111亿夺启德商地

约稿员 快讯 2019-05-17 65 0

安永:内银新增贷款料续稳增

贸战升温 净息差走向难料

市场预期上限 拟建地标物业

(记者 颜伦乐)外围经济波动无损香港生长商买地热忱。启德第4C区4号贸易/旅店土地昨日开标,为中美贸易战恶化后首幅卖出用地。地政总署宣布,土地终究由高银团体以逾111.24亿元投得用地,属市场预期上限,并且为往年第三幅「百亿地王」。按可建楼面约86.3万方呎盘算,其每方呎楼面地价约12,888元。生长商泄漏投资额将达160亿元至180亿元,兴修地标式高等旅店和办公大楼。

启德第4C区4号土地位于启德前跑道区,望全维港海景,可建楼面863,158方呎,当局估计能供应约480个至800个房间。土地上周五截标,事先收到6份标书,包罗多间实力雄厚的生长商,如新地、长实、信置、会德丰地产及鹰君等等,但终究仍不敌高银团体。业内人士指,上周五中美贸易战刚恶化,不消除上述地产商们出价变得守旧,致使没法中标。

每呎楼面地价12888元

地政总署宣布,高银以逾111.24亿元投得用地,每方呎楼面地价约12,888元。翻查材料,此前市场对土地估值约82亿元至112.2亿元,每呎楼面地价9,500元至1.3万元。换言之,今次土地成交价切近亲近市场上限。

因为启德另外一幅贸易/旅店土地往年1月曾流标,而上周五第4C区4号土地只收6份标书,回响反映较往年1月时的9份标书更差,以是事前市场对这地开标效果亦相称无自信心,忧郁流标结束。但是,土地末了以高价成交,很多业内人士都透露表现不测。

瑞银:内地或降准50至150个基点

瑞银财富管理投资总监办公室亚太区股票主管叶勇俊昨在评论中指出,美国和中国贸易紧张局势重燃,随�投资者重新调整风险评估,不确定性再度卷土重来。在过去几个月不断传出正面的新闻报道和乐观言论后,几条推文就改变了局势,使得美中贸易协定的前景从「十拿九稳」变成「希望仍存」。

高银料总投资额180亿

高银团体发言人昨日透露表现,能再次投得启德跑道土地觉得欣喜,对CBD2(中间贸易区2)及起动东九龙的久远生长潜力充满自信心。又指该土地是市区唯一的海滨全维港海景旅店及贸易用地,团体一向物色优良旅店及商厦投资,因而将设计兴修地标式高等旅店和办公大楼,估计该项目总投资额将约160亿至180亿元。

发言人又指,现在团体于启德持有两幅地,上一幅第4B区4号土地室庐地于客岁以逾89亿元投得,今次中标则属贸易/旅店土地,会综合谋划两地的团体生长,以施展两幅土地的最高代价。项目更将与团体运营的豪华旅店会所、名酒餐饮和位于九龙湾祥道的另外一项目高银金融国际中间发生协同效益,为市场带来全新高贵品尝的生涯体验。

美联测量师行董事林子彬透露表现,土地位处的旧跑道区段以室庐生长为主,贸易配套暂未见成熟,方单亦限定约30%至50%楼面需作旅店用处,同时亦弗成拆细楼面出卖,只可按分歧用处全部局部出卖,故增加投资风险,但一直属市区地及拥维港海景,亦相近邮轮船埠,属优良罕见项目,料投得土地财团有机作长线投资。

官地铁路项目频频到手

高银团体最近几年主动吸纳香港土地储备,除启德及九龙湾一带有很多生长项目外。最为人熟知的应是在2016年,昔时离别于官地投标及铁路项目进账两幅室庐地,个中何文田常盛街土地于2016年3月以逾63.8亿元投得,可建楼面约58.6万方呎,同年12月则中标港铁何文田站1期,补地价金额逾62.8亿元,可建楼面74.27万方呎。

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