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usdt第三方支付(www.caibao.it):君亭旅店扩张背后:毛利率低于偕行 入住率与客房收入双降

约稿员 热点 2021-01-17 08:13:49 33 0

原题目:君亭旅店扩张背后:毛利率低于偕行 入住率与客房收入双降

中新经纬客户端1月15日电 (张燕征)又一家旅店品牌要上岸创业板了。克日,浙江君亭旅店治理股份有限公司(下称君亭旅店)在深交所更新了招股书,拟募资3.44亿元人民币,保荐机构为安信证券。招股书显示,召募资金将用于中高端旅店设计开发项目和综合治理平台建设项目,其中前者拟使用资金占比94.18%。详细来看,君亭旅店打算在未来两年内,在上海、杭州、南京建设9家直营旅店。

中新经纬查看君亭旅店招股书发现,讲述期内,该公司综合毛利率不及行业均值的一半。同时,2017年至2019年,客房平均出租率(OCC)由72.71%降至67.22%;平均每间可供出租客房收入(RevPAR)由308.34元降至287.14元。也就是说,君亭旅店的入住率和客房收入都泛起了下滑。

综合毛利率低于偕行、入住率延续三年下降,为何还要在此时继续扩张?针对上述问题,中新经纬于1月14日向君亭旅店发采访函,停止发稿尚未收到回复。

综合毛利低于偕行

官网显示,君亭旅店成立于2007年,定位于中高端精选服务旅店领域,旗下拥有成熟的中高端旅店品牌如君亭旅店、寓君亭、夜泊君亭、Pagoda君亭。招股书披露,现在君亭旅店在中国海内的主要竞争品牌包罗:亚朵旅店、桔子水晶旅店、锦江首都旅店、全季旅店、和颐旅店、开元大旅店等。

作为一家具有东方特色的旅店品牌,君亭旅店近年的业绩增进缓慢。财务数据显示,2017年至2019年,公司划分实现营收3.22亿元、3.41亿元和3.82亿元;划分实现净利润5850万元、5607万元和7339万元。此外,受新冠肺炎疫情影响,2020年前三季度,君亭旅店业绩遭受重创,仅实现营收1.68亿元,净利润1562万元。

除了营收增进乏力,君亭旅店的综合毛利率呈下滑趋势,且低于偕行。2017年至2019年,君亭旅店的综合毛利率划分为37.87%、34.94%、34.86%。同时期,旅店偕行可比公司的综合毛利率划分为70.35%、70.04%、70.96%。详细来看,锦江旅店的综合毛利率划分为90.46%、89.6%、89.89%;首旅旅店的综合毛利率划分为94.64%、94.47%、93.68%。而开元旅店的综合毛利率则在26%左右。

对此,君亭旅店注释称,公司毛利率远低于偕行,主要是由于公司主营业务成本核算的内容存在较大差异。其中,公司及开元旅店将旅店衡宇租赁费、旅店装修待摊用度支出、客房服务人员人为等主要支出计入了营业成本,锦江旅店和首旅旅店将相关支出计入了销售用度。经核算调整后,旅店偕行可比公司的模拟毛利率划分为28.02%、29.19%和30.49%,君亭旅店的模拟毛利率划分为32.47%、29.67%和29.14%,毛利率和偕行差异不大。

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但君亭旅店在招股书的风险提醒中也指出,若未来公司租赁物业的租金成本、装修质料和工程成本、员工人为及福利成本快速上涨,将对公司的盈利水平带来晦气影响。

入住率延续三年下降

君亭旅店创始人吴启元曾在《海内饭馆治理公司的品牌价值》一文中提到,岂论哪类治理公司,持久竞争的关键是提升“焦点竞争力”,建立中国自主品牌,让消费者认可,让市场认可。同时,要与资源互助,通过重组、改制、吞并等各种方式做大、做强。

服务能力数据显示,2017年至2019年,君亭旅店客房平均出租率(OCC)由72.71%降至67.22%;平均每间可供出租客房收入(RevPAR)由308.34元降至287.14元。2020年前三季度,该两项焦点谋划指标划分降为43.25%和158.75元。

事实上,君亭旅店在行业内的市场份额占比极低,市场排名还在不停退后。据中国旅游饭馆业协会公布的《中国饭馆团体60强》历年讲述显示,2017年,君亭旅店排名第48位;2018年排名第49位。2019年君亭旅店以拥有客房6824间,饭馆45家,排名第54位,市场份额仅为0.12%。

从总体竞争款式来看,旅店行业早已是一片“红海”。据《2019年度中国饭馆团体60强》讲述显示,旅店团体占有了旅店行业主要份额,从已开业旅店房间数这一市场规模指标来看,中国旅店团体前10强占有了跨越65%的市场份额,特别是锦江国际、首旅如家、华住等行业龙头企业已经具备一定行业垄断竞争职位。

景鉴智库创始人周鸣岐在接受中新经纬客户端采访时示意,旅店行业通常用息税折旧摊销前利润(EBITDA)、营业毛利(GOP)等指标反映旅店的现实盈利能力。在中国海内,差别的旅店企业在财报中毛利盘算口径上各有差异,有的旅店将物业租赁等支出计在成本中,有的旅店将这部分支出纳入用度中。统计口径差别,以是毛利及毛利率的差异较大。“看一个旅店品牌的恒久盈利能力,较主要的判断指标是看其EBIT(息税前利润)、入住率和拓店扩张能力等数据,而从财报相关数据来看,君亭旅店竞争优势偏弱。”

周鸣岐指出,现在中国海内的旅店品牌五花八门,要想在行业内做大做强,主要有两种打法:一是大资源快速扩张。好比位于旅店团体前三强的首旅、锦江、华住等大型旅店团体,通过壮大的资源和融资能力,举行快速扩张和兼收并购,形成伟大的规模体量优势;二是大数据手艺和流量加持。好比携程、美团、同程艺龙等OTA企业,建立或投资旅店品牌,通过算法支持旅店举行最适当的定位和订价,还可以行使OTA渠道引流优势提高入住率,实现收益最大化。

“从旅店行业竞争款式来看,君亭旅店处于很尴尬的位置,品牌知名度较低,市场份额占比也低。此番追求创业板上市,可能希望借助资源气力实现扩张,从而在天下打开市场。”周鸣岐称。(中新经纬APP)

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