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电银付app使用教程(dianyinzhifu.com):2020年买房,未来5年是赚照样亏?曹德旺的看法直截了当

约稿员 财经 2020-12-05 20:50:32 37 0

凭据国家统计局宣布的数据,2015年天下平均房价是6793元/平方米,对比今年10月份天下平均房价9875元/平方米,每平米涨了3000多,显然若是5年前买了屋子,现在已经体会到了屋子升值带来的喜悦,若是现在把屋子转手的话,自己还能大赚一笔,而那些没买屋子的人,眼看着全款变成了首付,首付变成了车库,懊恼那时没把钱拿去买屋子,为了填补这个损失,若是购房者2020年狠心买房,未来5年是赚照样亏呢?实在前几年,商业大鳄曹德旺就建议自己的妹妹,“尽早卖掉手中多余的房产,否则未来卖也卖不掉,租也租不出去,还要缴纳管理费”,言外之意就是投资房产肯定是亏钱的,为什么这么说呢?我们从以下3点来剖析。

第一,房价整体平稳

在今年的“十四五”计划中,已经为未来5年的房价走势定调,要坚持“房住不炒”,促进房地产市场平稳康健运行,在这一楼市主基调确立之后,厦门市住房保障和衡宇管理局公布关于《厦门市住房生长计划(2021-2025年)》(公示稿),明确提出:未来5年,厦门新建商品住宅价钱年度涨幅不跨越5%。而凭据融360大数据检测,11月天下首套房贷款平均利率为5.24%,此外每年通货膨胀的速率在3%左右,很明显房价涨幅小于持房成本,那么买房投资铁定就是赔本的。

第二,人口盈利消逝

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房地产生长历久看人口,因此要剖析房价走势,绝对不能脱离人口。目前我国城镇化率已经突破60%,而凭据我国的人口结构,现在留在农村的,大多是上世纪五六十年月出生的中老年人,他们习惯了农村自由闲适的生涯,心理上是不愿意去快节奏的都会生涯的,而且这一代人这一辈子的蓄积都拿出来给孩子在都会买房了,自己基本没有能力再去买第二套屋子,因此未来农村人进城的速率会极大的放缓,新的住房需求削减,屋子将会很难找接盘侠。

另外,未来5年,00后将会成为购房主力军,这代人受计划生育政策的影响,自己人口基数就小,而且这一代人有父辈和祖辈积累的财富和房产,本质上大多数人是不缺少屋子住的,对于他们来说,买房不是刚需而是改善,而改善需求强调的是屋子品质,基本是不会思量二手房的。

第三,房地产税开征

房地产税和延迟退休一样,被提出了很多年,但由于涉及的利益群体太多,始终没有正式落地,不外今年延迟退休已经被提上了日程,我预计未来几年房地产税也会成为讨论的重点,去年已经有新闻传出,房地产税进入了立法阶段,而且征收房地产税手艺方面的障碍也在逐步战胜,2018年我国实现了不动产天下联网,今年住建部又提出要推进天下衡宇网签立案一张网,也就是在购房者签署购房条约后,网上就会有你的购房纪录,这会让名下有多套房产的人无所遁形,因此若是不实时抛房套现的话,未来5年屋子将不是增值的资产,反而会成为逐渐掏空你财富的累赘。

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